Недавнее решение Мосгосстройнадзора о разрешении на строительство нового жилого комплекса в рамках программы реновации в районе Очаково-Матвеевское (з/у 20/1) привлекло внимание не только тех, кто интересуется новостройками Москвы, но и самих местных жителей. Площадка, на которой появятся пять новых корпусов, будет занимать более двух гектаров, а общая жилая площадь составит почти 170 000 кв. м. На первых этажах планируется расположение коммерческих и общественных объектов, а также входных групп. Но стоит ли радоваться этим планам или же стоит ожидать серьезных последствий?
Реновация: благие намерения или фикция?
Программа реновации была инициирована с целью улучшения жилищных условий для москвичей, но ее результаты часто вызывают много вопросов. Обещания благоустройства, озеленения, безбарьерной среды и спортивных площадок звучат как настоящие лозунги для рекламных буклетов, но реальность часто бывает далека от идеала.
В случае с Матвеевской, конечно, обещания не могут не вызывать недовольство среди местных жителей. Задуманное благоустройство, спортивные и детские площадки, как правило, становятся лишь декорациями для того, чтобы прикрыть реальное положение дел. Уже сейчас местные жители переживают, что новый жилой комплекс не сможет обеспечить надлежащие условия для жизни, а создание «безбарьерной среды» всего лишь маркетинговый ход, который не решит настоящих проблем.
Проблемы с инфраструктурой и нагрузка на район
Одним из главных вопросов, который возникает при обсуждении новостроек в рамках программы реновации, является проблема перегрузки инфраструктуры. В районе Очаково-Матвеевское и так не хватает достаточного количества детских садов, школ, магазинов и объектов здравоохранения. Строительство нового жилого комплекса с 170 000 кв. м жилья приведет к дополнительной нагрузке на уже изношенные и переполненные объекты социальной инфраструктуры. Местные власти утверждают, что планируется улучшение инфраструктуры, но сложно поверить, что такая масштабная стройка не приведет к еще большему ухудшению качества жизни в районе.
Кроме того, увеличение плотности населения неизбежно повлияет на транспортную ситуацию. Узкие улицы, перегруженные дороги, а также непредсказуемое увеличение количества автомобилей и общественного транспорта все это создаст пробки и сделает район еще менее удобным для жизни.
Паркинг и благоустройство миф или реальность?
Одной из особенностей этого проекта является подземный паркинг. Однако, стоит ли ожидать, что проблема парковочных мест будет решена? В некоторых новостройках Москвы паркинги давно стали не более чем «папертными» заявлениями. В реальности, если число автомобилей в районе растет, то подземный паркинг не способен удовлетворить все потребности.
Что касается благоустройства и озеленения, то можно лишь посмеяться над этой обещанной роскошью. Вспоминаются многочисленные проекты, которые с первого взгляда выглядели как оазис в мегаполисе, а в реальности превратились в пустые газоны с редкими кустами и скамейками. Озеленение в новых жилых комплексах зачастую оказывается недостаточным, а прилегающие территории быстро заполняются грязью, мусором и бездомными животными.
Место для бизнеса: страдает ли житель?
Еще одной заманчивой частью проекта является размещение коммерческих объектов на первых этажах. И хотя идея создать места для магазинов и общественных пространств звучит хорошо, на практике такие пространства часто оказываются пустыми. Предприниматели выбирают другие районы с лучшими условиями для ведения бизнеса, а такие помещения остаются без арендаторов или превращаются в магазины с сомнительным ассортиментом.
Местные жители не всегда рады соседству с коммерческими объектами, так как это может привести к повышению уровня шума и увеличению потока людей. Реклама, очереди, магазины круглосуточной работы все это создаст дополнительные неудобства для тех, кто и так сталкивается с постоянными проблемами в своей повседневной жизни.
Согласование и безбарьерность: победа над реальностью?
Говоря о «безбарьерной среде», стоит помнить, что такие инициативы, как правило, оказываются плохо реализованными. Неоднократно на практике выяснялось, что «безбарьерность» ограничивается лишь несколькими пандусами, которые не всегда соответствуют стандартам безопасности. В итоге люди с ограниченными возможностями часто сталкиваются с гораздо большими препятствиями, чем это предполагается проектом.
Москвичи, которые должны были получить долгожданные улучшения, скорее всего, столкнутся с реальностью, когда дополнительные затраты и неудобства только ухудшат их повседневную жизнь.
Вряд ли можно ожидать, что этот проект принесет жителям Матвеевской реальные улучшения. Вместо того чтобы радоваться новому жилью и «обновленному» району, им предстоит столкнуться с устаревшей инфраструктурой, перегруженными дорогами и бездушными коммерческими объектами, созданными для повышения прибыли, а не для улучшения качества жизни. Реновация, как правило, не оправдывает ожиданий, и этот проект, скорее всего, не станет исключением.
