В 2024 году московский рынок новостроек продемонстрировал тревожные тенденции. Снижение числа сделок и изменения в покупательской аудитории стали очевидными даже для самых оптимистичных наблюдателей. Если в 2023 году Росреестр зафиксировал 137 010 договоров долевого участия (ДДУ), то в 2024 году этот показатель упал на 17,7%. Впрочем, снижение объемов сделок не единственная проблема, которая коснулась этого сегмента рынка. Большее беспокойство вызывает изменение в предпочтениях покупателей, а также перспективы рынка на ближайшие годы.
Что покупали в 2024 году? Основная доля сделок в столице по-прежнему приходилась на массовый и бизнес-сегменты. Однако если раньше покупатели активно инвестировали в новостройки, то в 2024 году ситуация изменилась. Причиной тому стало завершение программы льготного ипотечного кредитования, что сделало покупку жилья для инвестиционных целей малоцелесообразной. Стагнация цен, в свою очередь, добавила еще одну преграду на пути желающих заработать на недвижимости. В результате рынок сориентировался на тех, кто покупает жилье «для себя для семьи».
Многие эксперты указывают на то, что покупатели начали искать квартиры для долгосрочного проживания. Снижение интереса к инвестициям, по мнению аналитиков, напрямую связано с высокой рисковой составляющей и непредсказуемыми переменами на рынке. К тому же, массовая аудитория более ориентирована на комфортное жилье, а не на приобретение квадратных метров с целью последующей перепродажи.
Кто покупал жилье? Интересное изменение произошло в возрасте покупателей. Ранее на рынке новостроек Москвы было много покупателей старшего возраста, теперь же в тренде становятся семьи возрастной категории 35+, где есть маленькие дети. Эта аудитория, как правило, ориентирована на покупку недвижимости, которая соответствует высоким стандартам комфортного проживания.
Новый тренд объясняется несколькими факторами. С одной стороны, семьи стали более активными на фоне роста рождаемости, с другой кризисные условия заставили застройщиков приспосабливаться к запросам покупателей и предлагать более привлекательные варианты на массовом рынке. Однако именно возрастной сдвиг в покупательской аудитории ставит под вопрос устойчивость спроса в будущем. Можно ли рассчитывать на такую покупательскую категорию в долгосрочной перспективе?
Перспективы рынка Ситуация на рынке недвижимости в 2025 году, скорее всего, продолжит ухудшаться. Застройщики начали осторожно подходить к запуску новых проектов, опасаясь еще более серьезных экономических потрясений. В условиях неопределенности многие девелоперы предпочли отложить вывод новых объектов на рынок, чтобы избежать дополнительных убытков.
По словам экспертов, в 2025 году застройщики будут вынуждены отреагировать на изменения в покупательских предпочтениях и ужесточение кредитной политики. Адаптироваться к новым условиям им предстоит через сокращение объемов строительства и повышение качества предложений.
Подведение итогов Таким образом, 2024 год стал для московского рынка новостроек годом перемен и адаптации. Снижение числа сделок, сдвиг в покупательской аудитории и стагнация цен все это свидетельствует о кризисных явлениях в строительной отрасли. Пока неясно, как ситуация будет развиваться в дальнейшем, но текущие тенденции указывают на высокую степень неопределенности в будущем.
Новые изменения в экономике, а также политическая нестабильность могут повлиять на возможности застройщиков и покупателей. Ожидается, что в 2025 году ситуация продолжит ухудшаться, что приведет к еще большему падению числа сделок и повышению стоимости жилья. Те, кто сейчас покупает квартиры «для себя», будут все чаще задумываться о том, как сохранить свое имущество в условиях экономической нестабильности.
