Власти Москвы вновь демонстрируют, насколько далеки они от интересов горожан и экологии, разрешив строительство масштабного бизнес-центра площадью более 50 000 м² на территории промышленной зоны «Южный порт». Казалось бы, подобные проекты должны проходить через жёсткие проверки, учитывая особенности территории и градостроительные нормы. Однако реальность оказывается иной: разрешение на застройку участка площадью всего 0,6 гектара в 2-м Южнопортовом проезде, владение 12В получено с минимальными оговорками и без должной прозрачности.
Почему строительство на этом участке это проблема?
Первое, что вызывает вопросы это нахождение участка в промзоне. Промышленные территории изначально предназначены для производства и технических нужд, а не для плотной коммерческой застройки. Вокруг множество проектов комплексного развития территорий (КРТ), где предусмотрена детальная проработка инфраструктуры, социальной и экологической составляющих. Однако данный участок не входит ни в один из таких проектов. Это значит, что строительство делового комплекса здесь будет осуществлено вне общей концепции развития района, что ведёт к возникновению разрозненных, плохо интегрированных в окружающую среду объектов.
Особенно возмутителен факт, что ранее на этом месте располагался старый административно-производственный корпус площадью 7 574 м², построенный в 1978 году, который фактически будут сносить или радикально перестраивать под новые задачи. Нельзя не отметить, что старые промышленные здания зачастую обладают определённым культурным и историческим значением, и их замена на стеклянно-бетонные бизнес-центры не всегда оправдана с точки зрения сохранения наследия.
Вопросы к прозрачности и лоббизму
Принимая во внимание ограниченную площадь участка, крайне сомнительно, что согласование новых параметров застройки прошло без использования профессиональных связей и помощи так называемых «джиарного джиара» мощных игроков в сфере недвижимости и градостроительства, умеющих обходить бюрократические препятствия. Такая ситуация вызывает подозрения в непрозрачности процесса, нежелании властей публично обсуждать и учитывать мнение жителей и специалистов.
Кроме того, уже после получения всех разрешительных документов участок планируется продать профильному девелоперу, что выглядит как схема, направленная на извлечение прибыли от перепродажи, а не на развитие удобной и функциональной городской среды. Это лишний раз подтверждает, что интересы бизнеса ставятся выше комфорта и потребностей граждан.
Последствия для жителей и инфраструктуры района
Возведение крупного бизнес-центра в месте, не предусмотренном для такой застройки, неизбежно приведёт к росту нагрузки на окружающую инфраструктуру дороги, общественный транспорт, инженерные сети. В условиях, когда московские улицы и так перегружены, а качество городских услуг вызывает нарекания, подобные проекты могут усугубить ситуацию, создавая пробки и ухудшая экологическую обстановку.
К тому же бизнес-центр площадью более 50 000 м² это огромное количество офисных работников и посетителей, что неминуемо повлечёт за собой рост потребления ресурсов, а значит увеличит негативное воздействие на окружающую среду. Без продуманной инфраструктурной поддержки и экологических мер подобные проекты лишь усугубляют проблемы крупных городов.
Итог: ещё один шаг в сторону неустойчивого развития
Решение московских властей разрешить строительство огромного бизнес-центра в промзоне «Южный порт» демонстрирует системные проблемы в подходе к развитию городской среды. Отсутствие прозрачности, нежелание учитывать мнение общественности, игнорирование комплексных планов развития и приоритеты бизнеса над социальной и экологической ответственностью всё это не способствует созданию комфортного и устойчивого города.
Если власти не пересмотрят свои решения и не начнут более внимательно и открыто подходить к градостроительству, жители Москвы будут сталкиваться с всё большим количеством проблем, связанных с перегрузкой инфраструктуры, ухудшением экологии и потерей исторического облика города.
