Проект на земельном участке «Нижегородская, 63-65» стал живым примером того, как реновация в Москве стремительно уходит от своей изначальной цели создания доступного и функционального жилья для переселенцев и всё глубже погружается в мир архитектурных излишеств и бессмысленных экспериментов.
Конкуренция с коммерческими девелоперами но не в лучшую сторону
Ранее был более-менее ясный и логичный тренд: коммерческие девелоперы строили бизнес- и премиум-классы, стараясь сделать каждый квартал «архитектурным событием», а городская программа реновации брала на себя массовую застройку типового формата, без излишних вычурностей и пафоса. Сейчас же ситуация изменилась кардинально реновация начинает копировать и даже перегонять коммерческие проекты в попытке выглядеть «дороже», «интереснее» и «выше» по статусу. И если в массовом сегменте застройщики уже пребывают в растерянности, не понимая, как конкурировать с городом, который бросил вызов и начал гонку за звание «лучший бизнес-класс», то девелоперам настоящего бизнес-сегмента тоже стоит насторожиться.
Проблема в том, что эта гонка архитектурных «мыльных пузырей» не несёт никакой реальной пользы ни городу, ни жителям. Она лишь увеличивает себестоимость жилья, усложняет проектирование, вносит хаос в градостроительную среду и превращает застройку в бессмысленное соревнование за внимание прессы и архитектурных критиков.
Высотки повсюду: от центра до окраин без разбора
Особое внимание стоит уделить появлению высотного строительства там, где оно исторически и градостроительно нежелательно. На примере той же Нижегородской где скоро появится 53-этажный монстр ясно, что город больше не заботится о том, где и как возводить «жирные» архитектурные объекты. Южный и юго-восточный районы Москвы, давно считающиеся менее престижными, теперь будут застроены такими же высотками, как и центр или запад города.
Подобная политика разрушает целостность и гармонию городской среды, не учитывая инфраструктурные ограничения, экологию и комфорт жителей. Это не развитие, а хаотичная застройка, которую потом невозможно будет исправить.
Архитектура под гнетом искусственного интеллекта: иллюзии вместо качества
И, наконец, отдельный и, пожалуй, самый болезненный момент массовое внедрение AI в разработку архитектурных концепций. Картинки, созданные искусственным интеллектом, всё чаще мелькают в презентациях и конкурсных проектах. Что мы видим? Смазанные, «мыльные» образы без чёткой структуры и понимания того, как эти здания будут строиться и эксплуатироваться.
Настоящая архитектура это не просто красивые картинки, а продуманные до мелочей инженерные решения и комфорт для человека. Использование AI в таком виде это не инновация, а деградация. Иллюзорные концепты вытесняют реальные проекты, а исполнители П и РД документов остаются в непонимании, как реализовать эти фантазии. В итоге город получает визуальный шум, но не функциональные пространства.
Реновация как бренд потерян, программа превратилась в фарс
Самое печальное реновация перестала быть понятной и прозрачной программой для улучшения городской среды. Она превратилась в «образ жизни» для чиновников и архитекторов, гоняющихся за новым брендом, новым уровнем, новым самовыражением. Проекты реновации одобряются без должного контроля и анализа, что ведёт к повторению тех же ошибок, которые мы видели в коммерческом строительстве.
Вместо того чтобы создавать доступное, удобное и качественное жильё, город выбрал путь борьбы за внешний блеск и статусность, потеряв из виду нужды простых жителей.
Вывод очевиден: реновация, которая должна была стать инструментом социальной справедливости и градостроительной рациональности, превращается в хаотичное архитектурное шоу с сомнительными визуальными решениями и сомнительной пользой для москвичей. Если не остановить этот тренд, мы получим город, состоящий из красивых, но абсолютно некомфортных и непрактичных зданий, которые будут дорого стоить, плохо работать и быстро устаревать.
