Недавно в сети разгорелась активная дискуссия вокруг нового жилого комплекса Prime Park, расположенного в Хорошевском районе Москвы рядом с метро «Динамо». Центральным объектом обсуждения стал, казалось бы, приятный бонус парк площадью 5,5 гектаров, разбитый прямо на закрытой территории комплекса. Однако за красивыми фото и громкими заявлениями о «городском парке по мотивам Центрального парка Нью-Йорка» скрывается гораздо больше вопросов и сомнений, чем радостных перспектив для жителей.
Иллюзия «природного» пространства в бетонной коробке Основная претензия к Prime Park это контраст между масштабом жилых небоскребов и так называемым «парком». Девелопер позиционирует этот проект как элитный, с благоустройством от иностранных архитекторов и дизайнеров, но уже первые отзывы пользователей и экспертов дают понять: этот парк скорее искусственный островок, призванный создать иллюзию уюта и природы, но не более того.
Высокие густые деревья и широкие аллеи на закрытой территории выглядят весьма эффектно, но стоит помнить, что в реальности это тщательно спланированное и отрегулированное пространство, где каждый шаг продуман с целью удержать потенциальных покупателей, а не предоставить по-настоящему свободное городское пространство. Частный парк, огороженный от остального города, подчеркивает отстраненность комплекса от окружающей инфраструктуры и общественной жизни.
Приватизация природы и социальное разделение В отличие от общественных парков, доступных всем жителям города, парк в Prime Park частный, и доступ к нему имеет только ограниченное количество жителей комплекса. Это создает эффект «парка для избранных», что только усиливает социальное разделение и способствует геттоизации пространства.
К тому же, идея о создании парка, вдохновленного Central Park в Нью-Йорке, здесь выглядит довольно притянутой за уши. В Нью-Йорке Центральный парк это огромная общественная зона, символ открытости и городского многообразия, а в Prime Park это просто красивый внутренний дворик за забором. Ни о какой социальной интеграции речь не идет, что лишает проект значимой городской функции.
Высокая цена за сомнительное качество жизни Жилые башни до 42 этажей с ценами от 600 тыс. до 1 млн рублей за квадратный метр это уже не просто дорогая недвижимость, а своего рода элитный товар. Однако возникает закономерный вопрос: насколько оправдана такая стоимость, если при этом жители получают закрытое пространство без реальной инфраструктуры города и общественной среды?
Инфраструктура на первых этажах небоскребов, кафе и рестораны, упомянутые в описании, скорее обслуживают сам комплекс, нежели интегрируются с городом. Это не новая полноценная городская среда, а миниатюрный бизнес-парк с жилыми башнями вокруг. Наличие спортплощадок и шезлонгов, конечно, плюс, но они не заменят настоящие парки и общественные зоны, где люди разных возрастов и социального положения могут свободно общаться и проводить время.
Кто выиграет, а кто проиграет? Для девелопера Optima Development Prime Park выгодный проект с перспективой хорошей прибыли за счет высоких цен и эксклюзивности. Для архитектурного бюро Dyer и компании Greenhance престижная работа с международным именем. А для будущих жителей? Тут начинается самое сложное.
Жителям приходится платить за статус и имидж, но взамен получать урезанный, «закрытый» и контролируемый образ жизни, оторванный от настоящего города. Высокая плотность застройки (9 высоток по 42 этажа) и ограниченный доступ к единственной зеленой зоне создают ощущение жилого комплекса-капсулы, закрытого от окружающей среды и общества.
Итог: красивый фасад с сомнительным содержанием Prime Park пытается представить себя как элитный жилой комплекс с уникальной парковой зоной, но на деле это лишь иллюзия, созданная с помощью высокого ценника и тщательно подобранного маркетинга. Закрытый парк и девятиэтажные небоскребы не гарантия качественной городской среды и комфорта.
Проект вряд ли станет «оазисом» среди бетонных джунглей Москвы, скорее примером очередного урбанистического тренда, где комфорт и природа подаются в виде красивой упаковки, а реальные потребности людей отходят на второй план.
