К июню 2025 года столичный рынок недвижимости демонстрирует тревожную картину: средний чек на первичном рынке снова вырос. Несмотря на устоявшийся тренд на повышение, данные по результатам июня и II квартала 2025 года навевают больше вопросов, чем ответов. Рост стоимости жилья в Москве продолжает следовать своей негативной логике, что оказывает нарастущее давление на уже без того истощенные бюджеты горожан. Показатели роста на 25% в сравнении с прошлым годом и более 27% по сравнению с 2023 годом не могут не вызывать обеспокоенности.
Проблемы с доступностью жилья: рост цен на фоне бедных перспектив
Как бы не пытались представить эти данные в позитивном свете, увеличение среднего чека на недвижимость, пусть и на 3,74% по сравнению с маем, является свидетельством дальнейшей недоступности жилья для большинства москвичей. Учитывая, что ситуация в экономике страны продолжает оставаться нестабильной, такие росты неизбежно приводят к снижению покупательной способности граждан. В чем же заключается эта статистика?
Июньский рост на 3,74% кажется не таким значительным, если сравнивать его с более масштабными колебаниями, наблюдаемыми в последние годы. Однако если заглянуть в данные за два года, становится очевидно, что рынок жилья в Москве продолжает шагать в сторону удорожания, не встречая серьезных барьеров. Прирост на 25,19% по сравнению с июнем 2024 года и на 27,82% в сравнении с аналогичным периодом 2023 года это не просто статистика, это реальные последствия для обычных людей, пытающихся найти доступное жилье в столице.
Апартаменты или квартиры? В поисках выгодного варианта
Наблюдается также интересная динамика в сегменте апартаментов и квартир. Рост среднего чека на квартиры, пусть и не столь заметный (+2,06% по отношению к маю), все равно отражает общий тренд на повышение стоимости жилья. В то время как цены на апартаменты в июне 2025 года выросли на 18,59% по сравнению с маем, очевидно, что это не может быть положительным знаком для покупателей, ищущих более доступные варианты. Это лишь подтверждает, что спрос на апартаменты растет, но не из-за улучшения их качества, а вследствие того, что квартиры становятся для москвичей слишком дорогими.
Интересно, что в сравнении с июнем 2023 года цены на апартаменты упали на 2,47%. Однако это не приносит реальной пользы покупателю, потому что рынок уже давно ориентирован на высокие ставки, которые снижают возможности для людей с ограниченными финансовыми ресурсами.
Неутешительные итоги второго квартала
В целом по результатам II квартала 2025 года рынок Москвы показал рост среднего чека на 16,01% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, что еще раз подтверждает неутешительные выводы о состоянии столичного рынка недвижимости. Даже с учетом того, что стоимость жилья выросла на 27,84% по сравнению с II кварталом 2023 года, данные подтверждают лишь одно: рост цен не приведет к улучшению качества жизни москвичей.
Кажется, что для большинства людей покупка жилья в столице это все более отдаленная мечта. В условиях, когда рост цен обгоняет уровень доходов населения, только богатые смогут позволить себе полноценную жизнь в Москве, тогда как остальные будут искать выходы на периферии города, где также цены растут, но не так стремительно.
Таблицы и диаграммы, как способ оправдать происходящее
Невозможно не отметить, что индустрия новостроек в Москве активно использует различные таблицы и диаграммы, чтобы представить рост цен как неизбежный, но логичный процесс. Но на практике, несмотря на эти презентации и аналитические материалы, реальные покупатели сталкиваются с тем, что рынок недвижимости столицы продолжает быть для них закрытым.
Никто не отрицает, что информация о средней стоимости недвижимости может быть полезной для некоторых инвесторов или риелторов. Однако для простого москвича, стремящегося улучшить условия жизни, такие данные являются лишь напоминанием о том, что доступность жилья на первичном рынке Москвы остается лишь иллюзией.
Заключение: рост цен это не победа
Таким образом, статистика по среднему чеку на первичном рынке Москвы, пусть и с положительными ростами в сравнении с предыдущими периодами, на деле подтверждает одну простую истину жилье в Москве становится недоступным для большинства людей. Этот тренд не приведет к улучшению качества жизни горожан, а лишь усилит социальное неравенство. Повышение цен на недвижимость можно считать лишь симптомом кризиса доступности жилья в столице, который будет только углубляться, если власти не примут срочные меры для стабилизации ситуации на рынке недвижимости.
